売買仲介の報酬計算（宅建業法準拠）・エージェント配分・振込明細CSV・経理向け依頼メッセージ。
取引情報を入れて30秒。バックオフィスがゼロクリックで終わる、売買仲介専用のSaaSです。
クレジットカード不要 / 1取引あたり30秒で完結
案件管理SaaSは多いのに、肝心の「報酬計算」「配分」「振込明細」は誰かの手作業。月末にエージェントから「自分の取り分はいくら？」と問い合わせが来るたび、過去のExcelを掘り返していませんか。
速算式の使い方、消費税、両手判定、低廉空き家特例。条件次第で報酬上限は数十万円変わる。新人が間違えば是正勧告対象になりかねない。
「リード40%・サポート20%」というルールは決まっていても、毎案件ごとの計算は属人化。配分根拠が示せず、エージェントの不満や離職要因に。
振込先別の明細を作って、経理にメッセージ。これだけで案件あたり30〜60分。月10件なら月10時間が消える。
入力は売買価格・両手/片手・配分%だけ。残りはAIが宅建業法と税務ルールに沿って計算します。
売買価格・媒介種別・両手/片手・決済日。サンプルチップで30秒入力。
会社取り分・各エージェント・紹介を%で。合計100%チェックも自動。
宅建業法上限・各人別税抜/税込・配分根拠・コンプラ留意点を生成。
振込明細CSVと経理依頼文をワンクリック生成。コピー & DLでそのまま使用。
速算式・段階計算・消費税・低廉空き家特例まで自動判定。両手/片手も切替えるだけ。
%入力→税抜/税込・根拠付きで自動配分。会社取り分との整合性も100%チェック。
契約締結時・決済時の2タイミングを基本に、決済日から逆算した日付で表示。
振込依頼の定型文を120〜180字でAI生成。Slack / メール / LINE WORKSにそのまま転送。
日付・取引名・支払先・税抜/税込・摘要のヘッダー付きCSV。会計ソフトに即取込。
宅建業法・税務・配分公平性の留意点をAIが3項目自動指摘。是正勧告リスクを最小化。
ITANDI／いい生活はリード〜契約までを担うが、報酬計算・配分・振込明細は提供しない。米Brokermintの空白を埋めるのが Bunpai です。
| 機能 | ITANDI / いい生活 | Excel手作業 | Bunpai |
|---|---|---|---|
| 宅建業法・自動計算 | △（査定のみ） | 手計算 | ◎ |
| エージェント配分 | — | 毎回手計算 | ◎ |
| 振込明細CSV出力 | — | 手作成 | ◎ |
| 経理向けメッセージ | — | 毎回作文 | ◎ AI自動生成 |
| 料金 | 月額数万円〜 | 人件費 | 無料 |
| 導入工数 | 数週間 | — | 0分（即日） |
宅地建物取引業法第46条および国土交通省告示「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」に準拠した速算式・段階式で計算します。低廉空き家特例（800万円以下・上限30万円）にも対応します。最終的な金額決定は宅地建物取引士が確認の上で行ってください。
はい、完全無料・広告なしです。Anthropic Claude API のプロキシを通して実行されており、計算データはサーバーに保存されません。
本ツールは売買仲介の手数料配分に最適化していますが、賃貸仲介でも報酬上限式（家賃1ヶ月分・依頼者承諾で双方計）として援用できます。賃貸特化版は順次リリース予定です。
UTF-8 BOM付きCSVで、ヘッダーは「日付・取引名・支払先・税抜額・消費税・税込額・摘要」。freee／マネーフォワードクラウド／弥生会計に「仕訳一括取込」または「現預金出納帳取込」のフォーマットでマッピングできます。
計算リクエストはAnthropic Claude APIに送られますが、Bunpai 側のサーバーには保存しません。取引履歴はブラウザのメモリ上にのみ保持され、タブを閉じると消えます（永続保存版は順次リリース予定）。